大阪 貸事務所

気に入ったオフィスビルを見つければ、いよいよ契約です。
まずは契約準備を始めましょう。契約準備にあたり必要なものを取り揃えていきます。

①契約準備

※契約準備に便利なチェックリストをご用意しておりますので、
印刷してご利用下さい。

・実印　　・印鑑証明　　・会社抄本、または会社謄本　　・会社案内 ・決算書　　・保証金（敷金）　　・前払い賃料及び共益費　　・仲介手数料 ・連帯保証人（代表者）の住民票　　・連帯保証人（代表者）の印鑑証明 ・連帯保証人（代表者）の実印　　・連帯保証人（代表者）の所得証明　　　　　など ※契約に必要な書類等は、契約するビルによりことなります。必要書類を確認しご用意下さい。

その後の流れは、当社宅地建物取引主任者による重要事項の説明を経て、改めて契約書の内容をご確認いただき、正式に本契約を結びます。

②契約

□賃料起算日 　 賃料の発生する日のことで、契約開始日からとなります。共益費の起算日と併せて確認。 □更新料・改定時期 　 一般的に、契約更新時に賃料などの改定が行われます。更新時に更新料が必要なのか 　 確認してください。 □契約形態 　 2000年に借地借家法が改正され、従来の普通借家契約に加え定期借家契約という 　 制度が 施行されました。2つの制度の大きな違いは、従来型の契約では、契約の終了 　 ではなく更新を前提として期間を定めていましたが、新制度では契約の更新がなく、 　 契約期間満了により賃貸借契約が確定的に終了することです。 □共益費（管理費） 　 一般的に共益費とは、共用部分の保守・防犯管理のための経費です。 □フリーレント 　 新規契約の際の賃料免除期間のことです。

 

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