□賃貸条件と立地条件（周辺環境を含む）
賃貸条件については、周辺相場との比較・共益費などの負担内容・預託金の
扱いがあり,立地条件については、実際に最寄り駅から歩いてみることや、
周辺環境の確認が大切です。
□交通機関
お客さまの営業スタイルに影響する要因のひとつであるため検討が必要です。
支店設立等で大阪の交通事情が良くわからない場合は、お気軽に当社担当に
お伝え下さい。最適地域の物件をピックアップしてご紹介いたします。
□ビル使用時間の制限
オフィスの使用時間に制限のある場合や、夜間・休日のビル開閉時間などは各ビルに
より異なります。
また、空調時間に制限や時間外使用料が必要な場合があるので確認しておきましょう。
□室内空間
オフィスの機能性や社員の快適な環境を考えることは、作業効率のアップ・モチベーション
のアップに欠かせません。天井高は最低2.5m以上（大型オフィスの場合、2.6～2.8m）が
望まれます。部屋の形状や柱の位置・数の確認もお忘れなく。
□建物のグレード
必ず確認しておきたいポイントは共用スペースの状況と入居テナントです。
□電気容量
OA機器を多数使用する場合は、電気容量が不足しないかを確認してください。
OA機器全体の使用量より多めに確保できるかの確認が必要です。
また、費用負担により増設可能な場合もあるため、併せてご確認ください。
□防犯・防災・管理体制
セキュリティは万全か、防犯体制が整っているかをご確認下さい。
また防災面や維持管理体制についてはどうなっているのかを知っておくことも忘れずに。
安全面・管理体制に優れたオフィスであることは、ビル選定の必須項目です。
□床の配線方式（OAフロア）
今や業種を問わず、多数の電話やOA機器を使用するオフィス空間において、
事故の危険がある通路のコンセントや配線についても対応が可能か確認しましょう。
また、現在OAフロアに対応していないビルでも変更可能な場合もあるため、
確認が必要です。
□駐車場
ビル内、もしくはビル周辺に自社用と来客用の駐車場を確保できるか確認して下さい。
また、利用時間・車種の制限・駐車台数・駐車スペースの大きさなどについても
確認しておきましょう。
□電話回線・光ケーブル
通常の使用ではあまり問題にはなりませんが、電話回線を多数使用する場合、
回線数が不足しないか確認が必要です。また光ケーブルや特別な専用回線、店舗等で
特別な設備を使用する場合も同様に確認が必要です |
