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株式会社レックパートナーズ
〒530-0053
大阪市北区末広町3－13
扇町松島ビル1Ｆ |
TEL 06-6311-1100
FAX 06-6311-1104 |
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 << BACK- プランニング・ビル選定・契約等、各段階にてチェックすべき項目が山のようにあります。
「うっかり忘れていた・・・」とならないよう、一般的なチェックポイントを段階毎にまとめております。
| ■ 面積 |
| 契約面積（ ）坪 実効面積（ ）坪 |
| 実質有効面積は？ |
廊下やトイレなどの共用部分の負担についての有無や、契約面積のうち実際にオフィスとして
使用できる 有効面積はどれくらいかを確認します。
図面と実際に現場を見た違いを自分で確か
めてみることが大切です。
※1 契約面積には専用面積のみの場合と、専用面積に共用面積の一部を含む場合があります。
※2 面積算出方法は、一般的には壁芯計算で表示されています。 |
| ■ 空調 |
| □ 個別空調 |
| □ 集中空調 運転時間 |
平日
土日
時間外 |
（ 時～ 時）
（ 時～ 時）
（ 時～ 時） |
| 空調システムは？ |
換気機能は十分か、冷暖房は各室あるいは各フロアでコントロールできる「個別空調」になっているか。
時間帯に関わらず自由に使用できればベストです。
空調費用もシステムにより違いがあるため事前確認が不可欠です。 |
| ■ 建物使用時間 |
| □ 24時間使用可 |
| □ 時間制限あり |
休館日
使用時間 平日
土日
正面入口開閉 |
( )
（ 時～ 時）
（ 時～ 時）
（ 時～ 時） |
| 使用時間は？ |
使用時間に制限のあるビルもあるので、夜間・休日に使用がある場合確認が必要です。
正面入口の開閉時間も確認が必要です。 |
| ■ 電話回線/電気容量
|
| 電話（ ）回線 |
| 電気（ ）ＶＡ／㎡ |
| 回線数・容量は？ |
電話回線の必要量が確保できるか確認が必要です。
電気容量は使用するＯＡ機器全体の量より多めに確保できるか確認が必要です。 |
| ■ 共用部分 |
| トイレ |
□共用 □男女別 |
| 給湯室 |
□共用 □室内 |
| 共用部分は？ |
トイレは男女別か共用か、また和式か洋式か。小規模ビル等では、フロア毎にスキップ形式で男女別にしているケースもあるので確認が必要です。給湯設備、清掃は行き届いているのか。
また室内設置の場合、清掃費用が必要なのか、清掃範囲の確認も必要です。 |
| ■ 天井高 |
|
| 天井高（ ）mm |
| 天井高は十分に確保されているか？ |
オフィスの機能性や、そこで働く人の快適な環境作りに配慮するなら、天井高は最低2,500mm以上、
大型ビルでは2,600～2,800mmが望まれます。 |
| ■ 床下配線（ＯＡフロア） |
□ フリーアクセスフロア □ ３ウェイフロアダクト □ ２ウェイフロア
□ アンダーカーペット □ その他（ ） |
| ＯＡ機器に対応できるか？ |
事故の危険がある通路のコンセントや配線についても、対応可能かを確認しましょう。
床下配線（ＯＡフロア）にはチェック項目のような種類があり、状況に対応した検討が必要です。
最近では、未導入のビルでもビルオーナーサイドの負担で対応していただけるケースもあるので、
確認が必要です。 |
| ■ セキュリティ |
| □ 有人警備 |
| □ 機械警備 |
| □ その他（ ） |
| 管理体制は優れているか？ |
防犯システムは万全ですか？例えば24時間対応警備システムを採用していますか？
その他の維持管理についてはどうなっていますか？優れた管理体制は、オフィスビル選定の
基本条件です。 |
| ■ 採光 |
| 窓の向き |
□ 東 □ 西 □ 南 □ 北 |
| 採光 |
□ 良 □ 普 □ 悪 |
| 採光はどうなのか？ |
| 直射日光を避けたい、明るさが欲しいなど、希望によりビルの方向確認が必要です。 |
| ■ 入居テナント |
| 主な入居テナント（ ） |
| どんなテナントが入居しているのか？ |
入居しているテナントの質や内容でビルのグレードが評価されます。あらかじめ確認
しておくと良いでしょう。 |
| ■ 貸主 |
| 貸主（ ） |
| 貸主は？ |
| 貸主の形態も色々あります。企業所有・個人所有・共同所有などの所有形態や、信託・サブリースなど運用形態も様々です。どんな貸主がどの様な形態で貸し出すかを確認しましょう。 |
| ■ 駐車場 |
| 駐車場 |
□ 有 □ 有（空きなし） □ 無 □ 近隣 |
| 保証金 |
（月額 円）（保証金 円） |
| 使用時間 |
使用時間（ 時～ 時） |
| 駐車場の有無は？ |
| 駐車スペースの大きさ・使用時間・契約形態などを事前に確認しておきましょう。 |
| ■ エレベーター |
| エレベーター |
□ 有（ ）基 （ ）人乗 □ 無 |
| 荷物用 |
□ 有 □ 無 |
| エレベーターは？ |
2基以上のエレベーターがあれば、メンテナンスによる休止時間があっても便利です。
荷物の搬入時のことを考えて、開口部の寸法も要チェックです。 |
>>契約準備・契約
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